Успешната сделка с имот стъпва върху редовни документи — те доказват кой е собственик, дали имотът е чист от тежести и че всичко се вписва законно. Затова подготовката им предварително спестява спънки, забавяне и риск в деня при нотариуса.
Какви документи са необходими
- Документ за собственост — нотариален акт, договор за доброволна делба, съдебно решение или друг акт, с който продавачът е придобил имота. Той е основата на цялата сделка.
- Скица (за поземлен имот/сграда) или схема (за самостоятелен обект — апартамент, гараж, ателие) — актуален документ от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, който идентифицира имота.
- Данъчна оценка — удостоверение от общината за данъчната стойност на имота; в него трябва да е отразено, че няма непогасени местни данъци и такса смет за имота.
- Удостоверение за тежести — справка от Имотния регистър (Служба по вписванията) за периода на собственост, която показва дали има ипотеки, възбрани или други вписани права.
- Удостоверение за семейно положение и съответните съгласия/декларации — когато имотът е съпружеска имуществена общност или има други заинтересовани лица, е необходимо съгласие на съпруга или съответните декларации.
- Документи за самоличност на страните — валидни лични карти (при пълномощник — нотариално заверено пълномощно и необходимите декларации).
Сделката при нотариус в 4 стъпки
Проверка и предварителен договор
Първо се проверяват собствеността и тежестите по имота — че продавачът наистина е собственик и че няма ипотеки или възбрани. След това страните обикновено подписват предварителен договор, който фиксира цената, сроковете и условията, а често и капаро.
Подготовка на документите
Събират се и се актуализират всички необходими документи — скица или схема, данъчна оценка, удостоверение за тежести, декларациите и съгласията. Изготвя се проектът на нотариалния акт, който нотариусът проверява преди деня на сделката.
Нотариално изповядване
В уговорения ден страните се явяват пред нотариуса, който проверява самоличността, документите и правото на собственост, разчита съдържанието на акта и страните го подписват. С това прехвърлянето на собствеността се извършва.
Вписване и предаване на владението
Нотариусът вписва акта в Имотния регистър към Службата по вписванията, с което сделката става противопоставима на трети лица. След разплащането се предава и владението на имота — ключове и достъп.
Предстои Ви сделка с имот?
Ще подготвим документите и ще Ви преведем спокойно до нотариуса.
