При покупка на имот във Варна освен договорената цена трябва да предвидите и няколко допълнителни разхода — данъци, такси и възнаграждения. Те не са големи спрямо стойността на сделката, но е добре да ги планирате предварително, за да няма изненади. По-долу обобщаваме основните пера ясно и практично.
Данъчна оценка на имота
Данъчната оценка се издава от общинската данъчна служба и служи за база при изчисляване на редица такси и данъци по сделката. Тя обикновено се различава от пазарната цена и се вади по актуалния статус на имота. Извадете я предварително, тъй като нотариусът ще я изисква при изповядване на сделката.
Местен данък при придобиване на имот
При прехвърляне на собствеността се дължи местен данък, чийто размер се определя с наредба на Община Варна и се начислява върху по-високата от данъчната оценка и договорената цена. Ставката е в рамки, определени от закона, но конкретният процент за Варна проверявайте актуално. Обикновено се плаща при сделката.
Нотариална такса
Нотариалната такса се дължи на нотариуса за изповядване на сделката и се изчислява по нотариалната тарифа върху материалния интерес (стойността на сделката). Тарифата е с прогресивен характер, затова точната сума зависи от цената на имота. Уточнете я предварително с нотариалната кантора.
Такса за вписване в Имотния регистър
Сделката подлежи на вписване в Имотния регистър към Агенцията по вписванията, за което се дължи държавна такса. Тя се определя върху материалния интерес по действащата тарифа и се заплаща при вписването. Актуалния размер проверявайте към момента на сделката.
Брокерска комисиона
Ако купувате чрез агенция, се дължи брокерска комисиона за посредничеството — оглед, преговори, проверка на документи и организация на сделката. Размерът и условията се договарят предварително и се описват ясно в договора за посредничество. В Хера 44 държим на прозрачност, така че знаете разходите си отрано.
Ежегодни задължения след покупката
След като станете собственик, всяка година дължите данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци, определяни от Община Варна. Размерите се изчисляват на база данъчната оценка и приетите от общината ставки за съответната година. Плащат се на вноски в законоустановени срокове, като при плащане накуп често има отстъпка.
Полезно накратко
- Поискайте данъчната оценка достатъчно рано — тя е базата за повечето такси и е нужна на нотариуса за насрочване на сделката.
- Заложете ориентировъчно бюджет за допълнителните разходи над цената на имота и уточнете точните суми с нотариуса и Агенцията по вписванията преди сделката.
- Проверявайте всички ставки и такси актуално — те се определят от Община Варна и действащите тарифи и подлежат на промяна.
- Договорете и опишете писмено брокерската комисиона предварително и запазете всички платежни документи от сделката за бъдещи справки.
Имате въпроси за разходите по сделката?
Свържете се с Хера 44 за ясна и коректна консултация по Вашата покупка.
